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Immobilienfinanzierung als Selbstständiger – welche Möglichkeiten gibt es trotz KIM?
Für Selbstständige ist die Finanzierung einer Immobilie oft eine besondere Herausforderung. Anders als bei Angestellten liegt kein regelmäßiges Gehalt vor, sondern ein schwankendes Einkommen – das macht es für Banken schwieriger, die Bonität zu bewerten. Seit Inkrafttreten der KIM-Verordnung sind die Hürden zusätzlich gestiegen: Neben dem verpflichtenden Eigenmittelanteil und der begrenzten Kreditlaufzeit verlangt die Verordnung…
Fixzins oder variabler Zinssatz – was ist 2025 sinnvoll?
Die Wahl zwischen einem Fixzins und einem variablen Zinssatz zählt zu den wichtigsten Entscheidungen bei der Immobilienfinanzierung. Beide Modelle haben ihre Stärken – und ihre Tücken. Ein Fixzins garantiert über viele Jahre gleichbleibende Raten und schützt vor unerwarteten Zinssteigerungen. Das gibt Sicherheit – insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder für Käufer mit festen Budgets. Variable…
Steigende oder fallende Zinsen – wie beeinflusst die EZB-Politik deinen Kredit?
Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat einen entscheidenden Einfluss auf die Höhe von Immobilienkrediten. In den letzten Jahren hat die EZB den Leitzins mehrfach erhöht, um die Inflation einzudämmen. Diese Maßnahmen führten zu spürbar höheren Kreditkosten – sowohl für private als auch für gewerbliche Immobilienkäufer. Doch 2024 kam die Wende: Erste Leitzinssenkungen wurden beschlossen,…
KIM-Verordnung: Was bedeutet sie für Immobilienkäufer in Österreich?
Die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) wurde eingeführt, um die Stabilität des österreichischen Immobilienmarkts zu sichern. Seit ihrem Inkrafttreten im August 2022 gelten deutlich strengere Vorgaben für private Immobilienfinanzierungen. Dazu gehören unter anderem ein Eigenmittelanteil von mindestens 20 %, eine maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren sowie die Begrenzung der monatlichen Kreditrate auf höchstens 40 % des verfügbaren Haushaltsnettoeinkommens. Für viele…
